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Maison à vendre 9 pièces - 269 m2 NUEIL LES AUBIERS - 79

Ref : 5448

303 050 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,50 % TTC
  • Prix hors honoraires: 290000€
892 avis (achat/vente) : 9,1/10
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Description

Élégante maison de maître avec piscine 269m² de charme à Nueil-les-Aubiers

Laissez-vous séduire par le cachet authentique de cette maison de maître datant de 1880, nichée à Nueil-les-Aubiers. Cette demeure de 269m² saura ravir les amateurs de caractère et d'histoire.

La maison offre 9 pièces lumineuses, dont 7 chambres spacieuses, offrant un cadre de vie confortable et raffiné. Parquets anciens, hauteurs sous plafond et détails architecturaux sont au rendez-vous.

À l'extérieur, profitez d'un espace détente privilégié avec piscine privée, idéal pour les journées estivales et les réceptions.

Le bien s'inscrit dans un jardin de 1,7 hectare, parfaitement adapté à l'accueil de chevaux ou à la création d'un espace paysager d'agrément.

Le confort est assuré par un chauffage individuel au gaz de ville, une eau chaude indépendante, ainsi qu'un garage pour stationner en toute sérénité.

Un bien rare, à seulement quelques minutes des commodités.

Une visite s'impose pour découvrir cette demeure d'exception.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.

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Vue globale

  • Surface totale : 408 m2
  • Surface habitable : 269 m2
  • Surface terrain : 17 000 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Hall (19,7 m2)
    • Salon (37,3 m2)
    • Cuisine (16,7 m2)
    • Salle à manger (19,3 m2)
    • Bureau (31,0 m2)
    • Chambre (16,5 m2)
    • Palier (10,4 m2)
    • Chambre (16,4 m2)
    • Chambre (11,7 m2)
    • Chambre (20,1 m2)
    • Chambre (20,2 m2)
    • Salle de bains (3,7 m2)
    • Palier (8,5 m2)
    • Chambre (11,6 m2)
    • Chambre (12,2 m2)
    • Salle de bains (5,3 m2)
    • Salle d'eau (3,0 m2)
    • WC (1,9 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz individuel au gaz gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Enduit
  • Cheminée, placards, poutres
  • Isolation : Simple vitrage

À savoir

  • Travaux récents : 2025 : Refection d'une partie de la toiture
  • Taxe foncière : 2563 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)23740kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 40

Date du DPE : 16/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5060,0 € et 6920,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Damien roy EI, agent commercial (RSAC 919216671)

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